财通证券-房地产行业周报(2025年第7周)：广东加速闲置土地收储-20250218

本周板块回顾：本周申万房地产指数上涨 2.02%，沪深 300 指数较上周上涨1.19%，板块跑赢沪深 300 指数 0.83pct，在 31 个板块中排第 9 位。

行业数据回顾：30 大中城市商品房成交面积 116 万平米，细分城市能级来看，30 大中城市中，一线城市商品房成交面积 27 万平米，二线城市商品房成交面积 62 万平米，三线城市商品房成交面积 27 万平米。我们重点监测的 17城二手房成交面积 182 万平米，细分城市能级来看，3 个一线城市二手房成交面积 67 万平米，6 个二线城市二手房成交面积 81 万平米，8 个三四线城市二手房成交面积 35 万平米。

行业新闻跟踪：重庆调整房产税政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围；重庆取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理；上海实施商务楼宇更新提升行动方案，加大优质宅地供应力度；专项债助力，广东加速闲置土地收储。

投资建议

有专项债助力，广东多地落地存量闲置土地收购，充分显示了国家对于“止跌回稳”的决心。我们看好前期在核心区域提前布局以及在融资端具备更强信用优势的房企；此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企。建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。

风险提示

基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等