房地产行业：周度成交阶段性调整，深入实施城市更新行动－跟踪周报

#核心观点： 1、上周房地产板块表现疲弱，跑输主要指数，在29个中信行业板块中排名第28位。 2、新房市场成交面积环比与同比均下降，年初至今累计成交同比下滑。 3、二手房市场成交面积环比与同比均下降，但年初至今累计成交同比微增。 4、新房库存环比微增，去化周期环比略有延长，其中三四线城市去化周期最长且环比增加最多。 5、土地市场成交建筑面积、成交楼面价及溢价率环比与同比均显著下降。 #投资建议： 1、内地开发商：推荐A股滨江集团、招商蛇口；港股中国海外发展、绿城中国、华润置地、建发国际集团。 2、轻资产运营公司：推荐物管公司绿城服务；商管公司华润万象生活；头部中介平台贝壳-W。 3、港资开发商：建议关注太古地产、嘉里建设等。 #风险提示： 地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延，流动性恶化超预期