房地产行业：上海拟出让三宗城中村改造宅地－太平洋房地产日报（20251117）251117

市场行情： 2025 年 11 月 17 日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证成指分别下跌 0.46%和 0.11%，沪深 300 下跌 0.65%，中证 500 持平上周五。申万房地产指数上涨 1.00%。个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为新华联、华联控股、首开股份 、 合 肥 城 建 、 中 国 武 夷 ， 涨 幅 分 别 为10.06%/10.00%/9.98%/9.97%/9.93%；个股跌幅较大的为中交地产、万业企业、荣盛发展、大名城、中新集团，跌幅分别为-4.19%/-3.85%/-3.59%/-2.37%/-2.15%。行业新闻： 上海拟出让三宗城中村改造宅地，总建筑面积 20.45 万平米。据观点网，11 月 17 日消息，上海松江、青浦、宝山三区以协议方式各出让一宗宅地，总面积 9.25 公顷，总建筑面积 20.45 万平方米。三宗地块均属“城中村”改造项目，公示截止时间为 2025 年 12 月 4 日。1）宝山区杨行镇地块以 14.25 万平方米体量居首，容积率 2.5，需配套建设垃圾处理设施。据了解，该地块距地铁 1 号线富锦路站不足 500米，所在片区开发体量自 2019 年改造启动后已从 90 万方增至 200 万平方米。2）青浦区华新镇地块建筑面积 3.73 万平方米，明确要求公共服务设施临街设置并移交政府，全装修住宅集采价不低于 2000 元/平方米。该地块所属的凤溪“城中村”改造项目总投资达 360 亿，由区政府与中交城投联合开发。3）松江区泗泾镇地块容积率 1.2 为三宗地最低，需配建 5%保障性租赁住房。该地块毗邻石桥幼儿园，距泗泾地铁站约 1.5 公里。据规划要求，其配建的 300 平方米公共服务设施同样需临街布置并移交属地政府。