房地产行业：我国房地产市场未来需求展望

# 核心观点

本研究通过对我国房地产市场未来需求进行定性与定量分析发现,短期内房地产市场仍将下行,但下跌空间相对有限;长期看,在购房适龄人口达峰回落、城镇化进程深化、婚育率持续走低以及保障房与租赁市场加速发展的多重因素影响下,住房整体需求下降空间仍很大,并呈现显著的城市分化与产品结构分化特征,表现为:核心城市优质地段房产因供需关系紧平衡,价格仍具有韧性并有望跑赢通胀,而其余房产面临空置及价格大幅下降压力。在此背景下,对房企而言,央国企以往依赖融资成本差异的竞争逻辑趋于弱化,未来可持续发展的关键,在于真正聚焦客户真实需求、持续提升产品力,并积极培育产业招商与运营能力,以构建穿越周期的新发展模式。

# 投资建议

无投资建议

#风险提示

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