房地产行业：周度成交同比下滑，住建部召开城市更新工作推进会－跟踪周报

#核心观点： 1、上周房地产板块表现疲弱，跌幅为-5.8%，跑输沪深300指数和万得全A指数，在29个中信行业板块中排名第19位。 2、新房市场方面，上周36城新房成交面积环比上升7.1%，但同比下降37.8%；截至11月21日，累计成交面积同比下滑12.4%。 3、二手房市场方面，上周15城二手房成交面积环比增长2.0%，同比下降11.2%；年初至今累计成交面积同比上升6.2%。 4、库存及去化方面，13城新房库存环比微降0.1%，去化周期为21.8个月，同比延长4.0个月，各线城市去化周期表现分化。 5、土地市场方面，上周百城土地成交建筑面积环比增长11.9%，但同比下降37.6%；成交楼面价和溢价率同比均显著下降。 #投资建议： 1、内地开发商：推荐A股滨江集团、招商蛇口；港股中国海外发展、绿城中国、华润置地、建发国际集团。 2、轻资产运营公司：推荐物管公司绿城服务；商管公司华润万象生活；头部中介平台贝壳-W。 3、港资开发商：建议关注太古地产、嘉里建设等。 #风险提示： 地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延，流动性恶化超预期