房地产行业：一线城市近一周二手房成交同比降幅收窄－周报

#核心观点： 1、一线城市近一周二手房成交同比降幅收窄。 2、北京近一周二手房日均成交套数同比降幅逐步收窄，新房成交同比下滑依然较大。 3、上海近一周新房、二手房成交同比降幅逐步收窄，成交套数仍明显高于8月新政前。 4、深圳近一周二手房成交受去年同期基数较高影响，同比降幅较大。 5、11月一线城市新房成交降幅较大，二手房成交同比放缓。 6、30个大中城市近一周新房成交面积同比降幅较上周同期明显收窄。 7、行业评级为买入（维持）。 #投资建议： 1、保利发展：拿地能力强、土储布局在核心城市的头部房企。 2、我爱我家：政策放松预期升温，受益于二手房交易占比提升背景下的头部中介机构有望迎来估值修复。 #风险提示： 需求端政策落地不及预期，政策边际效用减弱；收购存量房和存量土地政策落地进展缓慢；二手房成交量价继续回落，加剧房价下行压力；居民收入水平恢复缓慢导致需求恢复不及预期