房地产及物管行业：核心区域土拍火热，政策预期加强看好行情持续性－25年第30周周报

#核心观点： 1、本周政策情况：国务院发布《住房租赁条例》，推动租购同权；国资委强调央企参与城市更新；最高法加强购房者权益保护；证监会统筹化解房企债券违约风险。地方政策包括成都限售放松、上海城市更新、南通等地购房补贴、成都等地公积金放松。 2、本周基本面情况：新房、二手网签规模波动不大，市场热度平稳。50城商品房成交面积环比上升6.3%，同比下降13.4%；11城二手房网签环比下降0.9%，同比下降3.6%。 3、本周土地情况：土地出让金同比正增长，核心城市核心区域成交价持续刷新。上海土拍出现全国单价地王，开发商对核心区域投资力度加强。 4、开发板块观点：房地产指数上涨，预计行业政策将有所响应，持续看好地产板块。 5、物业板块观点：板块行情下跌，龙头央国企和民企表现不一。 #投资建议：无投资建议 #风险提示：基本面不及预期，包括行业政策面改善力度不及预期等；融资收紧；供给侧改革出清影响情绪，对于市场情绪产生扰动。