房地产行业：周度观察251118

#核心观点： 1、行业评级为中性。 2、上周房地产板块指数上涨2.7%，领先沪深300指数3.78个百分点，在申万行业中涨幅排名第7位。 3、今年以来房地产板块累计表现落后沪深300指数5.81个百分点。 4、子板块中，房地产开发和房地产服务板块上周均实现上涨。 5、上周30大中城市新房成交面积环比上涨但同比下跌，累计成交面积同比下跌。 6、10大城市库存消化周期处于高位，一线城市存销比低于二线城市。 7、上周7个城市二手房成交面积环比上涨但同比下跌，累计成交面积同比上涨。 8、上周100大中城市土地成交建筑面积环比上涨，但成交总价、楼面均价和溢价率环比均下跌。 9、1-10月全国土地成交建筑面积和成交金额累计同比均下跌。 10、国家统计局数据显示10月商品住宅销售价格延续下跌态势，房地产基本面总体保持弱势。 11、十五五规划为房地产高质量发展指明方向，未来将更注重民生属性和好房子建设。 #投资建议： 1、建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。 #风险提示： 1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。