房地产行业：1－10月核心30城新房成交面积－核心城市房地产销售跟踪（2025年10月）

#核心观点：1、2025年1-10月光大核心30城新房成交面积同比-11.2%，成交均价同比+2.2%。2、2025年1-10月光大核心15城二手房成交面积同比+6.0%，一线城市二手房成交面积同比+10.0%，成交均价同比+0.2%。3、行业评级为增持（维持）。 #投资建议：1、产品美誉度高，销售排名持续提升，在核心城市销售排名靠前的稳健龙头，推荐保利发展、招商蛇口、中国金茂等。2、存量资源丰富，具备运营品牌核心竞争力，推荐华润置地、上海临港、新城控股等。3、看好物业服务长期发展空间，推荐招商积余、华润万象生活、绿城服务等。 #风险提示：房地产行业宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期风险，房地产企业项目竣工不及预期风险，房地产企业多元化业务经营不佳风险等。