房地产行业：楼市成交同比降幅扩大；湖南平江县全面推行现房销售－第45周周报（2025年11月1日－2025年11月7日）

#核心观点： 1、新房成交面积环比由正转负，同比降幅扩大。40个城市新房成交面积环比下降34.8%，同比下降47.0%。 2、二手房成交面积环比降幅收窄，同比降幅扩大。18个城市二手房成交面积环比下降6.6%，同比下降31.9%。 3、新房库存面积环比上升，同比下降；去化周期环比下降，同比上升。 4、土地市场环比量涨价跌，同比量价齐跌；溢价率环比上升、同比下跌。 5、房企国内债券发行量同环比均上升。房地产行业国内债券总发行量为110.5亿元，环比上升87.2%，同比上升43.1%。 6、板块相对收益有所下降。房地产行业相对收益（相对沪深300）为-1.0%，较上周下降0.8pct。 7、湖南岳阳平江县出台政策，规定新出让土地上新建商品房项目需在竣工验收后才能启动销售，成为湖南省首个全面推行现房销售的县城。 #投资建议： 1、滨江集团 2、华润置地 3、招商蛇口 4、越秀地产 5、建发国际集团 6、保利置业集团 7、城投控股 8、大悦城 9、华润万象生活 10、太古地产 11、瑞安房地产 12、百联股份 #风险提示： 房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧