公募REITs行业周报：市场迎来密集解禁，沈阳软件园REIT上市险破发251108

本周行情回顾：本周REITs指数下跌0.40%，沪深300累计上涨0.82%，中证红利指数上涨2.23%，中证全债指数上涨0.05%，中债1年期国债指数下跌0.00%，中债10年期国债指数上涨0.01%，中证转债指数上涨0.86%。上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为0.16、-0.02、0.67，与沪深300、中证红利相关性分别为0.37、0.13。

行业基本情况：重点事件：（1）中信建投沈阳国际软件园REIT11月6日上市，上涨0.00%，成交7757.08万元，换手率为23.74%。（2）华夏基金华润有巢REIT、中航京能光伏REIT近期召开持有人大会。（3）国泰海通东久新经济REIT持有人大会表决结果暨决议生效。（4）华泰江苏交控等4单REITs发布解除限售公告。（5）招商高速公路等5单REITs拟近期举办投资者开放日活动。（6）华夏和达高科REIT、博时招商蛇口产业园REIT、中航易商仓储物流REIT发布召开业绩说明会公告。（7）中金联东科创REIT发布分红公告。（8）中信建投沈阳国际软件园REIT变更回收资金使用比例及投向。（9）山证晋中公投瑞阳供热REIT项目的审核动态更新为“已反馈”。交易量：本周周内交易金额为25.9亿（-6.3%），日均换手率为0.5%（0.0pct），其中，高速公路5.1亿(-2.2%)、0.4%(+0.0pct)，生态环保1.1亿(-10.4%)、0.6%(-0.1pct)，清洁能源2.8亿(-1.7%)、0.6%(+0.2pct)，产业园区6.8亿（+18.3%)、1.4%(+0.8pct)，仓储物流3.0亿(-16.5%)、0.6%(+0.0pct)，保租房4.4亿(-20.4%)、1.0%(-0.1pct)，消费类4.3亿(-38.2%)、1.3%(+0.7pct)，数据类1.3亿(-34.1%)、1.1%(-0.2pct)。

投资建议

近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。

风险提示

二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。