房地产行业：成交数据阶段性调整，加快构建房地产发展新模式－跟踪周报

#核心观点： 1、上周房地产板块表现疲弱，超额收益为负，在29个中信行业板块中排名第25位。 2、新房市场方面，上周成交面积环比上升但同比大幅下降，月度及年初至今累计成交面积同比均下降。 3、二手房市场方面，上周成交面积环比和同比均下降，月度累计成交面积同比下降，但年初至今累计成交面积同比上升。 4、库存及去化方面，新房库存环比和同比均下降，去化周期环比缩短但同比略有延长，各线城市去化周期环比均缩短。 5、土地市场方面，上周百城土地成交建筑面积和成交楼面价环比和同比均下降，土地溢价率同比微升但环比持平，年初至今累计成交土地建筑面积同比下降。 6、政策方面，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》全文发布，明确了推动房地产高质量发展的五大方向。 #投资建议： 1、房地产开发：建议关注华润置地、保利发展、滨江集团、绿城中国。 2、物业管理：建议关注华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务。 3、房地产经纪：建议关注贝壳、我爱我家。 #风险提示： 地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延，流动性恶化超预期