房地产行业：第44周成交震荡，因城施策增供改善性住房稳市场－跟踪报告

ble_Summary] 上周大中城市成交维持震荡。10 月 29 日“十五五”规划提出“因城施策

增加改善性住房供给”，我们认为这对于稳定市场成交具有重要的意

义，同时也符合行业倡导优质好房的发展新模式，有利于优质房企的

更好发展，继续维持行业“优于大市”评级。

上周大中城市新房成交环比回升：2025 年第 44 周 30 大中城市新房成

交面积为 204 万平，环比前一周 0.21%，同比 2024 年-40.6%。其中一

线城市销售面积 53 万平，环比前一周-9.4%，同比 2024 年-56%。二线

城市销售面积 107 万平，环比前一周 7.95%，同比 2024 年-36%。三线

城市销售面积 45 万平，环比前一周-4.17%，同比 2024 年-22.5%。2025

年 10 月 1 日-30 日 30 城累计成交面积 694 万平，环比 2025 年 9 月同

期-5.64%，同比-25%。一线城市累计成交面积 187 万平，环比 2025 年

9 月同期-15%，同比-38%。二线城市累计成交面积 339 万平，环比 2025

年 9 月同期-5%，同比-12.7%。三线城市累计成交面积 168 万平，环比

2025 年 9 月同期 5.5%，同比-28.9%。上周 24 城二手房成交环比继续回

落：24 城 2025 年第 44 周二手房成交量为 217 万平，环比前一周-3.43%，

同比-23.7%。其中一线城市二手房成交面积 89.75 万平，环比前一周

1. 3%，同比-25.1%。二线城市二手房成交面积 82.4 万平，环比前一周

-14.3%，同比-31.1%。三线城市二手房成交面积 44.8 平，环比前一周

1. 6%，同比 0.20%。24 城 2025 年 10 月 1 日-30 日二手房成交面积 785

万平，环比 2025 年 9 月同期-17.9%，同比去年-18.7%；一线城市 285

万平，环比 2025 年 9 月同期-20.8%，同比去年-26%；二线城市 303.5

万平，环比 2025 年 9 月同期-17.9%，同比去年-18.9%；三线城市 197

万平，环比 2025 年 9 月同期-13.4%，同比去年-3.8%。2025 年第 44 周

百城土地成交增速继续回落：上周土地供应面积为 1988 万平，土地成

交面积为 1931 万平，供销比 1.03 倍。土地出让金额为 554 亿元。本年

度全国 100 大中城市累计土地供应面积 63870 万平，同比-15%，累计

同比增速较前一周回落 0.71 个百分点，成交面积 57555 万平，同比

-5.8%，累计同比增速较前一周回落 0.78 个百分点，累计土地出让金

17379 亿元，同比 1.39%。上周全国土地溢价率为 4%，环比前一周回升

1. 86 个百分点