房地产行业：本周楼市成交同比降幅收窄，成都出台公积金新政－第42周周报（2025年10月11日－2025年10月17日）

新房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄。40 个城市新房成交面积为 270.2 万

平方米，环比上升 170.6%，同比下降 22.9%，同比降幅较上周收窄 26.7 个百分点。

一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为 153.0%、202.9%、125.3%，同

比增速分别为-37.7%、-4.2%、-41.1%，同比降幅较上周分别收窄 14.8、41.2、14.0

个百分点。

 二手房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄。18 个城市二手房成交面积为 183.3

万平方米，环比上升 188.9%，同比下降 30.9%，同比降幅较上周收窄 29.1 个百分

点。一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为 241.7%、176.7%、168.7%，

同比增速分别为-25.1%、-36.9%、-32.8%，同比降幅较上周分别收窄 35.5、19.4、

1. 6 个百分点。

 新房库存面积同环比均下降；去化周期环比下降，同比上涨。12 个城市新房库存

面积为 11409 万平，环比增速为-0.1%，同比增速为-13.0%；去化周期为 20.9 个

月，环比下降 0.8 个月，同比上升 0.4 个月。一、二、三四线城市新房库存面积去

化周期分别为 21.0、17.8、88.6 个月，环比分别下降 0.6、0.9、5.2 个月，同比分

别上升 0.2、0.05、14.9 个月。

 土地市场环比量价齐跌，同比量跌价涨；溢价率环比下降，同比上涨。百城全类

型成交土地规划建筑面积为 815.7 万平，环比下降 28.4%，同比下降 59.5%；成交

土地总价为 201.6 亿元，环比下降 51.1%，同比下降 57.9%；成交土地楼面均价为

2471 元/平，环比下降 31.7%，同比上升 4.1%；溢价率为 2.2%，环比下降 0.8 个

百分点，同比上升 0.4 个百分点。

 房企国内债券发行量同环比均上升。房地产行业国内债券总发行量为 173.1 亿元，

环比上升 367.8%，同比上升 5.5%（前值：-94.3%）。总偿还量为 74.5 亿元，环

比下降 41.4%，同比下降 48.8%（前值：-57.5%）；净融资额为 98.7 亿元。

 板块收益有所下降。房地产行业绝对收益为-2.3%，较上周下降 1.5pct，房地产行

业相对收益（相对沪深 300）为-0.1%，较上周上升 0.2pct。房地产板块 PE 为 32.42X，

较上周下降 0.84X。