房地产行业：住建部再提房屋保险制度，自然资源部推城市存量空间盘活指南－周报（25／10／11－25／10／17）

板块行情：本周上证指数下跌 1.5%、深证成指下跌 5.0%、创业板指下跌 5.7%、沪

深 300 下跌 2.2%、房地产（申万）下跌 2.3%。个股方面，涨跌幅前五的分别为：

合肥城建(+41.0%)、上实发展(+25.3%)、*ST 南置(+19.3%)、沙河股份(+15.9%)、

大名城(+11.8%)，涨跌幅后五的分别为：首开股份(-19.5%)、张江高科(-11.6%)、

华联控股(-9.4%)、华侨城 A(-7.7%)、中洲控股(-7.4%)。

 数据跟踪：新房：本周（10.11-10.17），42 个重点城市新房合计成交 246 万平米，

环比上升 151.8%。10 月截至本周（10.1-10.17），42 个重点城市新房合计成交 368

万平米，环比下降 6.8%，同比下降 32.0%，年初至今累计成交同比下降 8.2%。二

手房：本周（10.11-10.17），21 个重点城市二手房合计成交 220 万平米，环比上

升 155.9%。10 月截至本周（10.1-10.17），21 个重点城市二手房合计成交 314 万

平米，环比下降 32.7%，同比下降 21.0%，年初至今累计成交同比上升 13.8%。

 行业新闻：宏观层面，住建部部长倪虹日前发表了署名文章，其中提到，加快建立

房屋体检、房屋安全管理资金、房屋保险三项制度；自然资源部明确未来城市国土

空间规划将重点盘活优化存量空间；住房城乡建设部等九部门办公厅提出编制智能

化市政基础设施建设和改造行动计划。因城施策方面，北京出台新政扩大住房租赁

企业税收优惠覆盖面，重庆计划到 2027 年城市更新行动取得重要进展；厦门进一步

优化落户条件，11 月起租房可申请落户。公积金方面，成都取消“本市缴存”限制，

“商转公”贷款合作银行增加；天津既有住宅加装电梯和老旧电梯更新改造可提取

住房公积金。

 公司公告：9 月单月销售额：中国金茂 98.0 亿元（yoy+40%）；龙湖集团 50.1 亿元

（yoy-39%）；金地集团 22.3 亿元（yoy-57%）；新城控股 14.8 亿元（yoy-35%）；

华润置地 176.0 亿元（yoy+4%）；华侨城 A10.8 亿元（yoy-59%）；首开股份 8.5

亿元（yoy-78%）。融资方面，中国海外发展全资附属公司中海企业发展集团发行

2025 年度第三期中期票据 30 亿元，品种一 10 亿元/期限 3 年；品种二