房地产行业：成交数据阶段性波动，核心城市政策持续出－跟踪周报

#核心观点： 1、上周房地产板块表现疲弱，超额收益为负，在29个中信行业板块中排名第21位。 2、新房市场成交面积环比和同比均大幅下降，年初至今累计成交同比亦为负增长。 3、二手房市场成交面积环比和同比均显著下降，但年初至今累计成交面积同比保持正增长。 4、新房库存环比微降，同比亦下降；去化周期环比和同比均有所延长，各线城市去化周期普遍增加。 5、土地市场成交建筑面积、成交楼面价及土地溢价率环比和同比均大幅下降，年初至今累计成交土地建筑面积同比负增长。 #投资建议： 1、房地产开发：华润置地、保利发展、滨江集团、绿城中国。 2、物业管理：华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务。 3、房地产经纪：贝壳、我爱我家。 #风险提示： 地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延，流动性恶化超预期