房地产行业：本周新房二手房成交同比降幅收窄；成都分阶段取消限售－第30周周报（2025年7月19日－2025年7月25日）

#核心观点： 1、新房成交面积环比涨幅扩大，同比降幅收窄。40个城市新房成交面积环比上升6.9%，同比下降9.6%。 2、二手房成交面积环比由正转负，同比降幅收窄。18个城市二手房成交面积环比下降2.2%，同比下降11.1%。 3、新房库存面积及去化周期均环比上涨、同比下降。12个城市新房库存面积环比增速为0.2%，同比增速为-16.0%。 4、土地市场环比量涨价跌、同比量价齐跌，溢价率环比下降、同比上涨。百城全类型成交土地规划建筑面积环比上升9.8%，同比下降3.0%。 5、房企国内债券发行量同环比均上涨。房地产行业国内债券总发行量环比上升104.4%，同比上升174.4%。 6、成都出台楼市新政，分阶段取消住房限售，降低二套房公积金贷款首付比例。济南推出配售型保障房购房优惠政策。 #投资建议： 1、滨江集团、华润置地、越秀地产、建发国际集团。 2、保利置业集团、城投控股。 3、新城控股、金地集团、龙湖集团、信达地产。 4、贝壳-W、我爱我家。 #风险提示： 1、房地产调控升级。 2、销售超预期下行。 3、融资收紧。