房地产行业：上海楼市新政落地，政策预期叠加估值修复共振－点评研究
这篇研报讲什么？
摘要原文摘录上海 8 月 25 日出台新政，涵盖限购松绑、公积金贷款额度上调、商业贷款利率机制调整及房
研究对象房地产
发布机构国联民生
分析师杜昊旻
发布日期2025-10-10
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机构观点归属国联民生，研报雷达仅作摘要整理与机构观点聚合。以下为研报摘要原文摘录，内容以原始报告为准。
研究对象房地产
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公司共识评级样本不足近 180 天暂无有效评级
一致目标价样本不足近 180 天暂无有效目标价
研报摘要
摘要原文以原始报告为准
上海 8 月 25 日出台新政，涵盖限购松绑、公积金贷款额度上调、商业贷款利率机制调整及房
产税政策完善等方面，有望推动需求侧修复。2025 年 1-7 月，上海外环内新房成交同比+12.9%，
外环外-18.7%；新房库存集中在外环外，去化周期升至 17.6 个月。龙头房企如建发国际集团、
绿城中国等，上半年毛利率同比改善，行业毛利率拐点或已到来。建议关注核心城市核心区持
续拿地的龙头房企，如建发国际集团、绿城中国、滨江集团、中国海外发展、建发股份等；关
注拥有核心竞争力的房产中介平台，如贝壳等
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