REITs行业：首单外资消费REITs上市，首单持有型不动产ABS完成扩募－周报（9.29－10.7）

#核心观点： 1、本周中证REITs全收益指数下跌0.3%，产权类REITs下跌0.1%，经营权类REITs下跌0.5%。 2、首单外资消费REITs华夏凯德商业REIT上市，首单持有型不动产ABS建信住房租赁基金完成扩募。 3、消费类REITs认购热度高，优质商业项目出租率保持高位，持有型不动产ABS在住房租赁、水务及核心写字楼等领域持续落地。 4、咸宁市出台政策鼓励国有矿山企业探索以采矿权未来收益为底层资产发行公募REITs、私募REITs、类REITs或ABS。 5、数据中心板块涨幅最大为0.4%，高速公路板块跌幅最大为0.6%。 6、维持强于大市评级。 #投资建议： 1、华夏凯德商业REIT：国内首单外资消费REITs项目，底层资产为广州和长沙核心商圈的购物中心，整体出租率约96%。 2、建信住房租赁持有型不动产ABS：首单持有型不动产ABS扩募项目，底层资产为南京两个保租房项目。 3、富国资产—首创水务持有型不动产ABS：全国首单以水务资产为基础资产的持有型不动产ABS，底层资产为污水处理类市政基础设施项目。 4、中铁诺德持有型不动产ABS：底层资产为北京城市核心商务区的中铁诺德中心三期。 5、嘉实中国电建清洁能源REIT、华泰苏州恒泰租赁住房REIT：进行投资基金收益分配。 6、中信建投沈阳国际软件园REIT、华夏中海商业REIT：发布基金份额发售公告。 7、博时蛇口产园REIT：扩募并新购入基础设施。 8、易方达深高速REIT、易方达广开产园REIT、易方达华威市场REIT：基金高级管理人员变动。 #风险提示： 1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。 2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。 3、二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。