房地产行业：深圳放松房地产调控，力度大于北京上海

#核心观点： 1、深圳于9月5日出台楼市新政，调整住房限购政策和住房信贷政策。 2、新政对非核心区域限购进行大力度放松，力度大于8月出台新政的北京和上海。 3、商贷利率不再区分首套房与二套房，统一降至3.05%，将切实降低二套房购房成本。 4、此次限购放松有利于深圳全市商品房库存去化，非核心区域更加受益。 5、参考北京和上海新政后的市场表现，深圳新政有望促进需求释放，对市场交易量价形成支撑，巩固房地产市场止跌回稳态势。 6、维持房地产行业“强于大市”评级。 #投资建议： 1、新城控股 2、滨江集团 3、南都物业 4、建发股份 5、南京高科 6、保利发展 7、华润万象生活 8、华润置地 9、中国金茂 10、绿城服务 11、滨江服务 12、贝壳-W 13、建发国际集团 14、绿城中国 15、越秀地产 16、龙湖集团 #风险提示： 房地产行业的风险主要在于销售及结转可能不及预期：未来依旧有下行或恢复不及预期的风险；结转不及预期：房地产销售持续下滑，房企现金流承压，或将导致开发商延缓施工节奏，从而导致结转不及预期。 物管行业的风险主要在于行业内竞争加剧导致外拓受阻及母公司交付可能不及预期两个方面：伴随物管覆盖率不断提高，行业内公司从增量增长转向存量小区、单位竞争，竞争加剧可能导致部分公司增速放缓、利润率下降；由于销售持续下滑，母公司竣工量下降，从而导致交付不及预期