房地产行业：新房项目去化率有所提升，居民中长贷弱修复－研究

#核心观点：1、A股地产、港股地产及物业板块本周均上涨，物业指数相对收益显著。2、土地市场溢价率回升但宅地成交建面同比下滑，头部房企拿地金额领先。3、商品房销售维持季节性低位，二手房成交同比上升，景气度下行趋缓且底部企稳。4、8月新房去化率同环比提升，高能级城市表现强劲，弱二三线城市仍低迷。5、8月居民中长贷新增但同比少增，地产处于弱修复状态，预计政策效果逐步兑现。 #投资建议：1、建发国际集团：重点布局核心一二线城市，主打改善产品，具备持续拿地能力。2、绿城中国：重点布局核心一二线城市，主打改善产品，具备持续拿地能力。3、中国海外发展：重点布局核心一二线城市，主打改善产品，具备持续拿地能力。4、贝壳：受益政策利好落地，一二手房市场活跃度提升，拥有核心竞争力。5、我爱我家：受益政策利好落地，一二手房市场活跃度提升，拥有核心竞争力。6、华润万象生活：物管稳健发展、商管绝对龙头、积极分红。 #风险提示：宽松政策对市场提振不佳；三四线城市恢复力度弱；房企出现债务违约