房地产行业：深圳优化购房政策，期待楼市温和回升

#核心观点： 1、深圳于9月5日发布分区优化调整商品住房政策，包括放宽限购措施、取消首套和二套住房贷款利率区分、允许企事业单位在全市购房等。 2、得益于政策持续放松及季节性因素，预计9-10月份新房销售将有所改善。 3、行业数据显示，30大中城市新房累计成交面积同比-4%，二手房累计成交面积同比+15.2%；14城商品住宅去化周期为17.51个月。 4、土地市场方面，住宅类土地成交溢价率环比上升，商服类土地溢价率环比下降。 #投资建议：无投资建议 #风险提示：政策不及预期，行业销售不及预期，收储进度不及预期，市场情绪极端避险。